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马尼拉网首页_成为自贸区2个月后,南宁楼市为啥还是凉?


2020-01-08 13:35:20   【  】    【打印】    【关闭


马尼拉网首页_成为自贸区2个月后,南宁楼市为啥还是凉?

马尼拉网首页,来源:扒房 文/郭小襄

[向往诗和远方,喜欢专心码字]

2个多月前,南宁被划入广西自贸区,市场一片欢腾。很多人指望着“自贸区”的光环,能迅速拉升一波房价。

事实证明,广西自贸区,与你有关,与房价无关。(详见扒文《广西自贸区,与你有关,与房价无关》)

官宣自贸区2个多月了

8月26日,广西自贸区得到中央批复,广西的战略地位提升。

不难看出,广西将发挥与东盟国家陆海相邻的独特优势,着力国际陆海贸易新通道,打造成为“海上丝绸之路和丝绸之路经济带”的重要门户。

而南宁片区作为广西自贸区重要的一环,则是重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等产业。

目的很明确了,南宁片区要做现代服务业、现代产业。但偏偏,总有人喜欢将自贸区与楼市强行扯上关系,“加戏”不断。

在订阅号随手一搜关键词“南宁自贸区”,有说迎来新机遇的,有说片区要涨的, 有说热度升级的……看得人真是心情澎湃。

与自贸区有关的楼市信息。

然而,自贸区与楼市关系很大吗?

从8月开始,南宁楼市已悄悄转凉,对此,扒哥的多篇文章都有提到。

如今,很明显,楼市转凉,“自贸区”没能力挽狂澜,南宁房价不涨反降。楼市横盘持续,与年中热度对比鲜明。

可见,不管有没有自贸区,南宁楼市都与全国楼市步调一致,整体横盘。

楼市还是在转凉

从8月开始,南宁楼市一直在降温。

克而瑞数据显示,8月到10月,南宁商品房供大于求,成交面积呈小幅度波动,总体走量及去化率不高。

南宁市商品房周度供求走势。 来源:克而瑞

同时,8-10月周成交中,商品房住宅成交均价呈轻度下降趋势,最低一度降到1.1万元/㎡以下。

南宁市商品房周度均价走势。来源:克而瑞

在最近3周数据中,商品房住宅供应量环比涨2057%,成交量环比跌15.4%,成交均价环比跌0.24%。

近三周楼市数据。来源:克而瑞

而五象某些板块、楼盘较热,也并不是从自贸区才开始。

反倒是8、9月份后,不少热盘走量明显放缓,开始促销了。比如,荣和五象学府、金玖世家早早就已推特价房。

五象楼盘8、9月份就已促销。

南宁自贸区的范围,以五象新区为主。但不管是监测数据还是直接的感受,五象新区整体均价并没有迎来明显上涨,反倒在10月、11月有小幅下跌。

五象新区近期均价。来源:吉屋网

小襄踩盘时发现,五象有些热盘,原本置业顾问很傲娇,如今也要打电话拓客了;有些原本要外收要绑车位的,如今也“裸卖”,不捆绑不外收,门槛是肉眼可见地降低了。

扒哥也多次说到,即便自贸区来了,当前也是横盘期,不会是一时,至少持续到年底或明年初。

楼市促销花样频现

当横盘遇上年终冲刺,各房企为回笼资金,走量为上,各种促销手段花样百出。

有车位降价的。10月初,南宁多盘车位暴跌,而且降价幅度不小,其中不乏五象某些热盘。如五象龙岗大唐果,车位由10.5万跌到5万;甚至一些“神盘”,原16万车位降到8.8万起。

有精装降价的。原本南宁精装统一3000元/㎡的标准,最早bgy降到900元/㎡,金科观天下降到1000元/㎡,中建邕和府降到1200元/㎡,合景香悦四季降到2000元/㎡。甚至,青秀区流量大盘保利领秀前城也降到2000元/㎡。

有推出特惠房房。比如,许多楼盘趁双11促销了一波,不仅江南、兴宁、西乡塘等片区有特惠房,甚至五象的彰泰郡、盛邦珑悦都有11套特惠房。

双11特惠房。 来源:南宁楼事通

据南宁楼事通统计,11月份市场报价,万元以下的楼盘增多,其中不乏五象楼盘。(详见《南宁164个楼盘最全售价来了,最低“5”字头起》)。

这只是开始。按照往年惯例,接下来的两个月,房企年终冲刺,楼盘促销“厮杀”会更凶。

不过,这也给了购房者机会。这也是扒哥常说的,不想高位站岗,横盘期下手最合适。

房价不会大涨也不会大跌

到这里有人就会问了,南宁房价会暴跌吗?

小襄明确告诉你,不会。

当前,国家宏观调控,强调“房住不炒”是主旋律。其中的“稳”,不会暴涨,也不会暴跌。

近日,安徽马鞍山一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网上热传。其中规定,商品房售价,不得高于备案价,也不得低于备案价的10%。

马鞍山市文件。

这则明文公开的“限跌令”,显然是为了维稳房价。事实上,“限跌”已不是先例。从2016年开始,多个城市出台规定,无论涨或是跌,浮动超过5%-15%,一律不能网签。

广西“限跌”一样存在,比如,桂林bgy降价就被约谈了。

不能大涨,亦不能大跌,这是许多政府对楼市的底线。

南宁房价是涨是跌,和市场及宏观调控有关,和自贸区关系真心不大。

引进产业才是核心

自贸区,和楼市关系不大,但和南宁产业引进关系重大。

一周前,自贸区南宁片区发展迎九大利好。包括:支持南宁片区先行先试;加大向南宁片区的放权力度;深化南宁片区 营商环境改革……

种种政策利好,均剑指产业和人才引进。同时 ,南宁产业引进也有了初步成果。截至上周,自贸区南宁片区新增企业已突破800家,其中不乏500强企业。

同时,在自贸区规划定位下,土拍出现“限定产业”条件现象。比如五象南,即将出让的gc2019-114地块,规模超百亩,限制条件为世界500强企业。另一幅60亩gc2019-113地块,规定产业类型为新一代信息技术产业。此前已拿地的浪潮,已签署产业落地协议。

不难看出,自贸区南宁片区爆发的种种信号,均指向产业。

自贸区南宁片区“挂牌效应”或使部分板块,在短期内热度上升,但大势下,还是“稳”。

广西自贸区,我们更应该期待的是,它能提振南宁、广西的经济,而不是赋予它太多的“地产符号”。

文|郭小襄 编|小二郎

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